色中色论坛 湖南衡阳：商品房销售践诺套内建筑面积计价

证券时报记者  吴家明色中色论坛

一直以来，住房公摊面积问题齐是高大购房者眷注的焦点。

12月12日，据衡阳晚报报谈，衡阳市当然资源和操办局、衡阳市住房和城乡建筑局、衡阳市发展和蜕变委员会鸠集发布《对于全市商品房销售践诺套内建筑面积计价的示知》(以下简称《示知》)。凭证《示知》，自2025年1月1日起湖南省衡阳市行政区域内商品房践诺按套内建筑面积(独到建筑面积)计价销售。房地产拓荒企业在订立商品房网签左券期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积(独到建筑面积)盘算商品房价款，面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱手脚处治面积纠纷的计价依据。

“所购即所得”

凭证《示知》，套内建筑面积即独到建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

同期，房地产拓荒企业在销售前，应当公示有天赋的测绘单元出具的不动产测绘论说和下列分担情况：被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积；参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担所有；不分担的共用部位。

上海易居房地产琢磨院副院长严跃进默示，购房者后续买房和签约的技巧，其购房面积即是本体入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过谈以过甚他公摊面积。这么作念，从直不雅上看使得“花若干钱买多大屋子”变得昭着，更有用保险了购房者权力，简直作念到“所购即所得”的导向。

而在本年5月，广东肇庆市住房和城乡建筑局发布《对于圭表公开新建商品房共有建筑面积分担信息的示知》，明确要求在肇庆行政区域规模内销售新建商品房的房地产拓荒企业应当在销售现场显赫位置（公告栏等）公示《肇庆市新建商品房共有建筑面积分担信息公开表》，并在销售现场留存测绘机构出具的楼盘测绘论说备查。凭证肇庆市房地产联系要领要求，该市各房企销售商品房将践诺按套内面积计价宣传销售。

购房者要仔细离别

“当前的屋子越建越高，却越来越装假用。”记者在深圳多个区探望时，好多购房者齐会发出这么的感叹。记者发现，一些超高层住宅的得房率甚而独一70%，即公摊面积占比达到30%。另一边，越来越多的新址花样开动将得房率当成“亮点”进行营销，一些得房率较高的花样也备受购房者嗜好。

黑丝诱惑

由此可见，楼市资历深度调控之后，购房者越来越致密屋子的居住属性。此前，多地新政明确要求裁汰公摊面积并擢升住宅得房率。

举例，2024版《深圳市建筑想象轨则》蜕变内容包括以前计入“公摊”面积的隐迹层、机房等两大部分众人空间，蜕变后将列为“不计容面积”。据不十足统计，本年以来成齐、贵阳、湛江、绍兴等进步20个城市的操办和当然资源部门出台了新规，对包括住宅在内的所有建筑物的圭臬进行退换。

此外，好多城市新推的地块接踵有了“计容新规”，包括部分新挂牌宅地中注明，空中花圃绿化阳台、小区景不雅绿化亭廊、绽放式风雨连廊纳入“建筑众人绽放空间”，可享部分目的不计容，其中还包括多宗“第四代住宅”用地。“第四代住宅”又称为“立体生态住宅”或“城市丛林花圃住宅”，其主要特征是把大地的庭院置于高层建筑，让每层居民齐能领有众人院落和寂寥花圃。

中指琢磨院琢磨副总监徐跃进提示，“计价样式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解本体价钱，故意于减少信息不合称所激发的纠纷，促进商品房销售行径进一步圭表，瞻望后续将有更多城市跟收支台联系章程。”也有讼师提示，近期多地出台新政明确擢升得房率，并不等同于阛阓上部分拓荒企业推出的“偷面积”“施济面积”等营销行径，购房者也要仔细离别。

校对：王锦程色中色论坛